房地產市場“銀十”到昨天畫上句號。昨天,本市又有3塊土地拍賣,相比前幾個月,10月土地市場平淡收尾;但10月新房市場供應量和成交量均再度突破百萬平方米大關,呈現供需兩旺態勢。而中央剛剛強調加快推進住房保障和供應體系建設,上海正不斷完善相關政策,努力擴大受益面。
  適時減少土地推出
  昨天,本市迎來了10月的最後一場土地拍賣:浦東新區合慶集鎮兩地塊分別以17800萬元和43080萬元成交,兩者樓板價分別為4249元/平方米和3870元/平方米,前者溢價率僅為1.16%,後者更是以底價成交。松江區方松街道一商辦地塊則以5.5億元底價成交。
  相較於9月土地市場的火熱,10月滬上的土地市場出現了明顯的降溫趨勢。10月全市經營性用地成交地塊普遍面積較小,總價較低,16幅地塊中總價破10億元的僅有4幅。因此10月全市經營性用地總成交金額僅為113.5億元,相較9月大跌70.6%。此外,10月成交的16幅經營性地塊中,含住宅屬性的僅有2幅,而純宅地更是只有1幅。
  德佑地產研究總監陸騎麟表示,土地市場的火爆對房價的上漲預期起到了推波助瀾的作用,因此,相關部門在10月適時減少土地推出,尤其是減少熱門地塊的推出,防止過熱的土地市場成為脫韁野馬,也在情理之中。
  房價漲勢有望趨緩
  10月新房市場延續供需兩旺態勢,尤其是節後三周,本市商品住宅新增供應面積108.56萬平方米,與去年同期相比增長92.28%,供應套數達9565套;從新盤供應情況看,剛需盤占據供應主體。同時段,本市商品住宅成交面積已突破百萬平方米,達到105.12萬平方米,成交套數8869套,成交均價25029元/平方米,預計全月的交易量有望達到130萬平方米,接近“金九”的水平。
  漢宇地產市場研究部總監付偉認為,目前樓市供需關係完全跟隨房價走勢,房價持續上漲,成交量勢必保持高位運行。只有增加供應量和從嚴執行調控政策雙管齊下,才有可能扭轉當前市場普遍看漲的心理預期。付偉認為房地產調控政策將會有全新動向,房價漲勢在年末有望趨緩。
  或會出台調控措施
  目前,上海正按“四位一體”的住房保障體系,不斷完善相關政策,努力擴大受益面。市住房保障機構今年共籌集36處,約3萬套經濟適用房房源;目前正進入2013年批次經濟適用房的搖號配售簽約階段,預計今年內簽約戶可達2.5萬戶。
  國家統計局10月22日公佈,9月京滬穗深四大一線城市房價同比漲幅均超過20%。北京市10月23日發佈了升級版調控措施“京七條”,此前,廣東省包括深圳市均已分別發佈過調控加碼政策。目前看來,也不排除上海在近期推出相關調控措施的可能性。本報記者 金志剛   (原標題:土地市場降溫明顯 新房供需持續兩旺)
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